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77743 Neuried / Altenheim
Gutsherrenhaus mit Ökonomie-Gebäuden

Lagebeschreibung

Der Ort Neuried liegt an der Rheinebene an der Deutsch-/ Französischen Grenze nur wenige Kilometer von Strassburg (Elsass) und Offenburg entfernt. Neuried liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Lahr, Kehl und Offenburg. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A5 Richtung Karlsruhe, Basel und Flughafen Basel sprechen für sich. Für die Kinder ist ein gutes Angebot von Kindergärten, Schulen und Vereinsaktivitäten vorhanden. Als Wohngemeinde hat sich Neuried in den letzten Jahren stark entwickelt, dies ist ein Zeichen, dass man sich in dieser Gegend wohl fühlt.

Die Landwirtschaft hat in Neuried grossen Stellenwert. Besonders der Tabakanbau ist in der ganzen Region vertreten und ist die grösste in Deutschland. Die Handwerk-/ Industriebetriebe bieten gute Arbeitsplätze. Kies und Sand werden über den Rhein in die ganze Welt verschifft.

Neuried eignet sich gleichermassen für Familien, Rentner oder Grenzgänger nach Frankreich.

Objektbeschreibung

Das Herrenhaus mit momentan ca. 400 m2 Wohnfläche hat viel Potenzial und ist eine einmalige Gelegenheit. Der nicht ausgebaute Dachstuhl welcher sich über zwei Geschosse erstreckt könnte zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.
Haus ist sanierungsbedürftig und steht unter Denkmalschutz. Die umliegenden Ökonomie Gebäude können bei Bedarf abgerissen werden. Das Haupthaus wurde ca. 1697 erbaut und in mehreren Bauabschnitten fortlaufend erweitert.

Die Grösse des Grundstücks von ca. 5’494 m2 bietet ausreichend Möglichkeit sich zu Entspannen.
Mit einem gut durchdachten und innovativen Modernisierungsplan schaffen Sie sich ein wunderschönes neues zu Hause auf diesem sonnigen Grundstück mit ca. 5'494 m2

Informationen

Adresse: 77743 Neuried
Objekt: Wohnhaus mit Nebengebäuden
Lage: zentral & sonnig
Baujahr: 1697
Wohnfläche: ca. 400 m2
Grundstück: ca. 5'494 m2
Nebengebäude: div. Ökonomiegebäude
Heizung: Öl / Elektro (94,70 kWh(m2.a) I Energieeffizienzklasse C)
Bezug: nach Vereinbarung
Exposé: 183

Kaufpreis

1'200‘000 Euro, Zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ihr persönlicher Ansprechpartner für Verkauf, Beratung und Besichtigungen

Toni Lung
Immobilien

Badener Landstrasse 9a
8197 Rafz

Telefon 043 433 55 36
Mobile 079 298 46 56

toni.lung@lungland.ch
www.lungland.ch

Diese Dokumentation stellt keine Offerte dar. Die Informationen erfolgen ohne Gewähr und dienen als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notarielle abgeschlossene Kauf-/ oder Mietvertrag. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Widerrufsbelehrung

Da sich diese Immobilie in Deutschland befindet und bei einem allfälligen Kauf eine Käuferprovision fällig ist, sind wir dazu verpflichtet, Sie in Bezug auf den Abschluss des Maklervertrages sie auf Ihr 14 tägiges Widerrufsrecht hinzuweisen. Diesbezüglich finden Sie nachfolgend eine vollständige Belehrung über Ihr Widerrufsrecht als Verbraucher.
Damit wir Ihnen die Unterlagen und Informationen zum obengenannten Verkaufsobjekt vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist zustellen können, benötigen wir vorab Ihre Bestätigung, dass wir den Maklervertrag sofort ausführen sollen.
Da die Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie das Objekt auch kaufen bzw. mieten, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass die Firma LUNG LAND vor Ende der gesetzlichen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere. Eine Zahlungspflicht gegenüber dem Auftragnehmer ist ausschliesslich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.

Die Widerrufsbelehrung wurde mir ausgehändigt:
Ja
Nein

Dienstleistung soll während der Widerrufsfrist beginnen:
Ja
Nein

Name: ..................... Vorname: ....................
Strasse: .................. PLZ / Ort: ..................
Telefon: .................. E-Mail: .....................
Ort / Datum: .............. Unterschrift: ...............

Widerrufbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, innert vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LUNG LNAD Immobilien, Landstrasse 82, CH-8197 Rafz, e-mail: info@lungland.ch) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder e-mail) über Ihren Entschluss, dieses Vertrag zu wiederrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, dass jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschliesslich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich was anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerruffrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu bezahlen, der dem Anteil der bis zum Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Besondere Hindernisse
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück. LUNG LAND Immobilien, Landstrasse 82, CH-8197 Rafz,
e-mail: info@lungland.ch
Hiermit widerrufe (n) ich/wir (..) den von mir/uns (..) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (..) die Erbringung der folgenden Dienstleistung (..) Bestellt am (..) erhalten am (..) Name des/ der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbrauchers(s), Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier), Datum (..) Unzutreffendes streichen.

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