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5406 Rütihof (AG) Baden
Reihenhaus mit sonnigem Gartensitzplatz & einer tollen Dachterrasse in ruhiger Wohnlage

Lagebeschreibung

Rütihof, eine Enklave von Baden, ist dank der gut ausgebauten Infrastruktur und der verkehrstechnisch hervorragenden Lage ein sehr beliebter Wohnort.
Eine Busverbindung verbindet Rütihof mit der Stadt Baden und den umliegenden Gemeinden.
Mit der S-Bahn sind Sie bestens mit den Städten Zürich, Brugg und den umliegenden Ortschaften verbunden. Den Bahnhof in Baden erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
Da Rütihof an keiner Durchgangstrasse liegt ist es ruhig, kinderfreundlich und verkehrsarm.
Kindergarten und Primarschule sind im Dorf vorhanden und zu Fuss gut zu erreichen.

Der nahe gelegene Wald und die Felder ist ein perfekter Ort für Freizeitsportler und Naturfreunde, einfach ein tolles Naherholungsgebiet. Eine gute Nachbarschaftsqualität in einer familienfeindlichen Siedlung runden das Angebot ab.

Objektbeschreibung

Das Haus befindet sich an der Birchstrasse in einem ruhigen und freundlichen Wohnquartier.
Die optimale Aufteilung der Zimmer ist ideal für Familien.

Der einladende Eingangsbereich mit Garderobe führt Sie in die Küche, welche einen direkten Ausgang zu einem kleinen, gemütlichen und halb gedeckten Sitzplatz hat. Anschliessend an die Küche ist der offen gehaltene Wohn-/Essbereich mit Blick in den Garten. Im gemütlichen Garten mit Sitzplatz geniessen Sie die Natur und können Sonne und Zeit mit Familie und Freunden verbringen. Im Erdgeschoss befindet sich ein WC mit Dusche.

Das Obergeschoss bietet Platz für 3 Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne.
Das Highlight ist das Attikageschoss mit der Terrasse und dem genialen Ausblick in die Ferne. Diese Terrasse lässt jedes Herz höher schlagen. Die Gestaltung des Hauses ist ein perfekter Mix zwischen modern, Gemütlichkeit und Grosszügigkeit.

Der Keller bietet sehr viel Stauraum. Hier befindet sich auch eine grosse Waschküche und ein Zugang zur Einstellgarage wo sich ein separaten Veloraum befindet.

Auch für ein Haustier ist Platz vorhanden. Ein perfektes Umfeld für eine Familie, besonders für Kinder, welche hier noch gefahrenlos spielen können.

Die 2 Stellplätze zu je 32‘000 müssen dazu gekauft werden

Informationen

Adresse: Birchstrasse 20g, 5406 Rütihof (Baden)
Objekt: 5 ½ Reihenhaus mit Garten
Lage: sonnig, ruhig & kinderfreundlich
Kindergarten & Schule zu Fuss erreichbar
Baujahr: 1998
Wohnfläche: ca. 158 m2
Nuitzfläche: ca. 212 m2
Badezimmer / WC: 1 Badezimmer / 1 Gäste WC
Schlafzimmer: 3 Zimmer plus das Attikageschoss mit Terrasse
Garage: 2 Parkplätze nebeneinander
Nebenräume: Keller, Waschküche
Spielplatz: in der Siedlung
Zustand: gut unterhalten
Bezug: nach Vereinbarung
Exposé: 207

Kaufpreis

CHF 880‘000 exkl. 2 Tiefgaragenstellplätzen

Ihr persönlicher Ansprechpartner für Verkauf, Beratung und Besichtigungen

Toni Lung
Immobilien

Badener Landstrasse 9a
8197 Rafz

Telefon 043 433 55 36
Mobile 079 298 46 56

toni.lung@lungland.ch
www.lungland.ch

Diese Dokumentation stellt keine Offerte dar. Die Informationen erfolgen ohne Gewähr und dienen als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notarielle abgeschlossene Kauf-/ oder Mietvertrag. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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