Keine Zeit & kein Geld beim Immobilienverkauf verlieren
Der Immobilienverkauf was braucht es dafür?
Der Immobilienverkauf ist anspruchsvoll und erfordert Erfahrung, Ausdauer und viel Verhandlungsgeschick. Von all diesen und weiteren Eigenschaften profitieren Sie mit mir beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Zusätzlich bekommen Sie einen unkomplizierten all-inclusive Service, womit Sie wertvolle Zeit und Kosten sparen.
Wollen Sie erfolgreich verkaufen?
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung erfolgreich zum besten Preis verkaufen? Wollen auch Sie die gewonnene Zeit lieber mit Familie, Freunden oder mit Ihrem Hobby verbringen?
Wie viel ist Ihnen Ihre Zeit wirklich wert?
Viele Immobilienverkäufer sind der Meinung, dass der Verkauf von Immobilien einfach ist. Kurz mal den Verkaufspreis festlegen, Bilder machen, Inserat aufschalten und das Haus ist verkauft – doch ganz so einfach ist es nicht.
Solides Fundamet für den Immobilienverkauf
Was machen wir zuerst? Wir machen es wie beim Hausbau. Zuerst bauen wir ein solides Fundament, damit erreichen wir das Ziel.
Immobilienverkauf hat viel mit Erfahrung und einer guten Vorbereitung zu tun, wie z.B. lückenlose Zusammenstellung der Unterlagen, Pläne neu zeichnen, Bilder machen, Investitionskosten und Rechnungen zusammenstellen, Zustand und Bauqualität beurteilen sowie den Verkaufspreis festlegen. Natürlich führe ich mit Interessenten diverse Verkaufsgespräche und erledige zahlreiche Formalitäten bis zur Abwicklung des Verkaufs beim Notar.
Was sagt die Bank zur Immobilie?
Eine lückenlose Zusammenstellung der Unterlagen sowie eine Dokumentation mit wichtigen Informationen zur Immobilie sind sehr wichtig für die finanzierende Bank und für einen reibungslosen Verkaufsprozess. Somit kann die Bank schnell eine Finanzierungsanalyse machen und der Käuferschaft zeitnah eine Antwort für den Immobilienkauf geben.
Die meisten Banken gewähren erfahrungsgemäss 80 % des Kaufpreises als Hypothek. Aus diesem Grund ist die Festlegung des richtigen Verkaufspreises so wichtig. Bei einem zu hohen Belehnungswert / Verkaufspreis muss die Käuferschaft den Differenzbetrag, welcher die Bank nicht finanziert, da der Wert nicht realistisch ist, als zusätzliches Eigenkapital mitbringen.
Top Angebote von Kaufintressenten
Top Angebote von Kaufinteressenten sind mit Vorsicht zu betrachten. Immer wieder passiert es, dass Verkäufer sich auf dieses Angebot fokussieren und die anderen Interessenten vernachlässigen. Ab und zu kommt es vor, dass der Interessent die Strategie ändert und kurz vor der Beurkundung beginnt, den Preis zu drücken. Entweder spring die Käuferschaft ab oder die Verkäufer gehen auf das zu tiefe Verkaufsangebot ein.
Das eigene Umfeld und die Hemmungen
Eigentümer suchen immer wieder zuerst im eigenen Umfeld, sei es im Beruflichen oder Privaten Umfeld nach einem Käufer. Bei Verwandten oder Arbeitskollegen hat man Hemmungen, den bestmöglichen Verkaufspreis zu fordern und geht auf ein schlechtes Angebot ein. Man hat Angst die Freundschaft aufs Spiel zu setzen. Im Nachhinein ärgert man sich über sich selbst, dass man nicht den Marktpreis eingefordert hat.
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About the author
Toni Lung, Immobilienmakler
Als Gründer und Inhaber der Firma Lung Land Immobnilien gehe ich meinem Beruf mit voller Leidenschaft und Begeisterung nach.
Die tägliche Herausforderung, die Interessen von Immobilienverkäufer und Käufer zusammen zu fügen motivieren mich ständig neu.
Ich habe die Ausbildung zum eidg. dipl. Immobilienvermarkter durchlaufen, habe langjährige Erfahrung im Verkauf von Häuser und Wohnungen und verfüge über eine 10 jährig Erfahrung als Zimmermann auf dem Bausektor.